Cuánto cuesta una reforma en España 2026: precios por oficio y por m²

En resumen: una reforma integral en España cuesta en 2026 aproximadamente 400–1.000 €/m², según el alcance de la obra y las calidades. La cocina y el baño se presupuestan aparte, y cada oficio —electricidad, alicatado, pladur, pintura— tiene su propia tarifa. Abajo tienes el precio orientativo por oficio y el enlace a la guía detallada de cada trabajo.

Antes de pedir presupuestos conviene tener una referencia de mercado con la que comparar. Esta página es el mapa de precios de reforma de YOTU: te da la horquilla por tipo de obra y por oficio, y desde aquí entras a cada guía específica con su desglose. Todas las cifras son orientativas y se apoyan en rangos de mercado y en medianas de facturas reales de profesionales; el importe final varía según la comunidad autónoma, el estado de la vivienda y los materiales que elijas.

Cuánto cuesta una reforma según el tipo

No es lo mismo tirar tabiques y rehacer instalaciones que cambiar los muebles de una cocina. El precio por metro cuadrado depende sobre todo de cuánto se toca la vivienda:

Una reforma integral rehace instalaciones (agua, luz, gas), suelos, alicatados, carpintería y pintura de toda la casa: es la más cara por metro. La cocina y el baño concentran fontanería, electricidad y alicatado en pocos metros, por eso su €/m² sube aunque el total sea menor. Una reforma parcial —pintar, cambiar el suelo o actualizar un baño— es la más económica porque no toca la estructura.

Para un cálculo rápido, multiplica los metros útiles de tu vivienda por el precio del rango que corresponda a tu nivel de calidades: gama básica en la parte baja de la horquilla, gama alta en la parte alta. Ese número es solo una estimación de partida para saber si un presupuesto está dentro de mercado; el importe real solo se cierra cuando un profesional mide la obra sobre el terreno.

Precios orientativos por oficio (2026)

Esta es la tabla clave: el coste de mano de obra —más materiales básicos cuando se indica— de cada oficio que interviene en una reforma. Los rangos se apoyan en medianas de facturas reales de profesionales en España. Pincha en cada oficio para ver su guía completa con desglose y ejemplo de presupuesto.

Salvo la instalación eléctrica, que incluye material básico, estos precios son de mano de obra. Para una reforma completa hay que sumar además fontanería, carpintería de madera, albañilería y la retirada de escombros. La suma de todos los oficios, más la dirección de obra y las licencias, es lo que da el €/m² total de la sección anterior. Por eso una reforma integral cuesta bastante más por metro que cualquier oficio suelto: no pagas un trabajo, pagas la coordinación de todos.

De qué depende el precio total de una reforma

Dos presupuestos para la misma vivienda pueden diferir un 30–40 % por razones legítimas. Estos son los factores que más pesan:

• Zona geográfica. Madrid, Barcelona, País Vasco y Baleares están por encima de la media nacional; muchas zonas rurales, por debajo.

• Calidades. Un gres porcelánico de gama alta, una grifería de marca o una carpintería con rotura de puente térmico multiplican el coste de material frente a las gamas básicas.

• Estado de la vivienda. Una instalación eléctrica sin toma de tierra, humedades o tabiques a demoler encarecen la obra antes siquiera de empezar a construir.

• Licencias y trámites. Según el alcance necesitarás una licencia de obra menor o mayor del ayuntamiento, con su tasa e ICIO; una reforma integral suele exigir además proyecto y dirección técnica.

• Accesibilidad y logística. Un piso sin ascensor, una calle sin sitio para el contenedor de escombros o un edificio con horarios de obra restringidos añaden horas y coste a cada partida.

Cómo se calcula un presupuesto de reforma

Un presupuesto de obra serio no es un número redondo: es una suma de partidas. Cada oficio se mide en su unidad —m² de alicatado, ml de rodapié, ud de ventana— y se multiplica por su precio unitario. A eso se añaden los materiales, la gestión de residuos, los medios auxiliares y el margen del profesional.

Para pedir presupuestos que puedas comparar de verdad, exige siempre el desglose por partidas con mediciones, no un precio global. Ten en cuenta también el IVA: las reformas de viviendas con más de dos años de antigüedad suelen aplicar un IVA reducido del 10 % cuando el profesional aporta la mayor parte del material, frente al 21 % general. Confirma en el presupuesto qué tipo de IVA se aplica y si los precios ya lo incluyen.

Si eres profesional y quieres emitir presupuestos claros y facturas conformes, puedes hacerlo en minutos con invoices.yotu.pro. Y si quieres entender el proceso paso a paso, lee nuestra guía de cómo hacer un presupuesto de obra.

Guías de precio por oficio

Este es el índice completo de guías de precio de reforma. Cada una incluye tabla orientativa 2026, los factores que mueven el precio y un ejemplo de presupuesto:

Por tipo de reforma

• Cuánto cuesta una reforma integral

• Cuánto cuesta reformar la cocina

• Cuánto cuesta reformar el baño

• Cuánto cuesta reformar una casa completa

• Cuánto cuesta rehabilitar la fachada

• Cuánto cuesta construir una piscina

Por oficio y trabajo concreto

• Precios de electricista

• Electricista por hora

• Pintar un piso

• Quitar gotelé y alisar paredes

• Pladur por m²

• Ventanas de PVC

• Cambiar una cerradura

• Instalar aire acondicionado

• Alicatar el baño y solar el suelo

• Poner parquet o tarima

Consejo final antes de contratar

Con esta tabla puedes leer cualquier presupuesto con criterio: comprueba que separe mano de obra, materiales y partidas por oficio, y desconfía tanto del precio muy bajo —que suele omitir escombros o acabados— como del muy alto sin justificar. Cuando tengas claro el alcance de la obra, publica tu proyecto en YOTU y recibe presupuestos de profesionales verificados de tu zona, gratis y sin compromiso.